購入申し込みから契約までの流れ【マンション】

・購入受付終了日から約1週間あとに本契約

 物件が決まると最初に行なうことは、とりあえずその物件を押さえておくための仮契約です。一般的には、仮契約のための購入申込書に記入し、10万円程度の申し込み証拠金を支払います。これは、購入の意志を示すためのもので、購入すれば代金に充当されます。申し込み証拠金を支払ったら、必ず預り証をもらうことを忘れずに。購入しない場合の返済方法も確認します。
 物件によって、希望者が複数いる場合は抽選があります。当選すればいよいよ契約に入ります。本契約に入る前に、「重要事項説明」を受けることになりますが、事前に重要事項説明書のコピーをもらって目を通しておきます。

資料

 仮契約もしくは抽選後1週問程度あとに、複数の購入者が集まり重要事項説明が行なわれます。1~2時間程度で済みますが、売買契約についての重要なプロセスですので、疑問点を残さないように事前にもらったコピーのチェックが必要です。
 本契約、つまり売買契約は重要事項説明のすぐあとに行なわれるのが一般的です。契約書の内容を確認して署名、捺印し、手付金を支払い、場合によってはローンの申し込み手続きをします。約30分程度で終了します。持ち物は、名義人の印鑑、手付金の振込票やローンの申し込みに必要な書類などですが、業者によって異なる場合がありますので、事前に確認をしてください。

<購入申し込みから契約までの流れ「一戸建て」>
・抽選から約2週間あとに本契約
 公庫融資付きの新築などでは、一定の登録期間が設けられており、登録受付終了日の翌日に現地の販売セッターなどで抽選が行なわれます。所要時間は約30分程度です。当選者にはその後のスケジュールなどが連絡され、抽選後、約1週間後に仮契約を行ないます。
 公庫付きでない場合は、購入の意志があることを証明するための仮契約を行ないます。一般的には、購入申込書に記入し、10万円程度の申し込み証拠金を支払います。購入すれば代金に充当されます。申し込み証拠金を支払ったら、必ず預り証をもらうことを忘れずに。購入しない場合の返済方法も確認します。

ローン

 約1週間後、いよいよ契約に入ります。本契約に入る前に、「重要事項説明」を受けることになりますが、事前に重要事項説明書のコピーをもらい、契約に必要なものの確認もしておきます。その約1週間後に、複数の購入者が集まり重要事項説明→本契約が行なわれます。2時間程度で済みますが、重要なプロセスですので疑問点を残さないようにします。売買契約は、契約書の内容を確認して署名、捺印し、手付金を支払い、場合によってはローンの申し込み手続きをします。
 なお、二戸建ての場合は、大規模開発と小規模開発の建売住宅では、契約までのプロセスが多少異なる場合がありますので、詳細は業者に確認してください。


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